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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：144.67 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.03 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：24.21 坪
- 土地面積：9.35 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的購屋目的而定，需謹慎評估。
主要理由：
- 若您是「投資客」或「單身/無子女小家庭」： 此物件值得考慮。內湖學區與捷運周邊的租賃需求穩定，27.51 坪的大空間在市場上較為稀缺，且「商業使用」彈性若利用得當（如工作室），可增加租金競爭力。
- 若您是「家庭居住」或「長期持倉」： 建議暫時擱置或詳查後再決定。43 年屋齡加上 1 樓，居住舒適度與隱私性有明顯劣勢，且銀行對於高齡建物與商業區別的貸款審核會較嚴格。此外，無車位配置在內湖地區是顯著的減分項，會影響您未來的購屋預算與生活便利性。
總結： 此物件屬於「高性價比但條件有瑕疵」的標的。在簽約前，務必確認「商業用」的產權細節及貸款可行性，並親自至現場評估 1 樓的噪音與採光狀況是否符合您的長期居住需求。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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